ارث

بابابزرگ فوت شده 

2 دنگ ساختمان الف داده به پسر

6 دنگ ساختمان ب پسر دیگه اش 

 

2 دنگ مادربزرگ (به نامش نزدن) بین ورثه توافق کردن به حای باغی که داره فعلا برداره به جاش 2 دنگ به مادربزرگ رو بدن حالت صلح عمری تا جایی که زنده است باشه

2 دنگ وراث 

دو تا  باغ هم مونده(6 دنگ) که بین وراث قراره تقسیم بشه(2 تا باغ دیگه داره) که بین همه وراث از جمله مادر بزگ تفسیم میشه.

بعد اینک

سهم 2 دنگ خونه مادربزرگ با دو دنگ خونه معاوضه که دو دنگ دیگه به برادرا باشه

جدول سهم 

6 تا خواهر + 2تا برادر 

صلح عمری میکنه

توافق اولیه

---------------

معاوضه باغ با دنگ باقی مانده 

یک سال فوت شده

سهم همسر

اقدم بعد فوت ورثه

توافق کردن بعد فوت که قرارداد سهم هر کدوم جدا ( هر کی بزنه زیر100 میلیون) لغو قرارداد چطور لفوش کنن

اقدام

ادعا اینکه بابزگگ من کاغد وصیت داشته ولی نیست(نحوه اثبات بیاری جزو ارث هاش)

کارشناس رسمی دادگستری // هر کس میتونه بیاد

توافقشون چطور باطله شده؟

-----------------------------------------------

 

سامانه https://sahim.sabteahval.ir/ گواهی انحصار وراثت درخواست بدن 

اگه توافق کنند که هیچی اگه نکنن طبق جدول ارث تعیین ارزش ملک صورت میگیره

بدهی داشته یا نداشته

وصیت داشته یا نداشته

اختلاف باهم دارند یان هریسش سفیدی هست یانه

تاریخ دقیق فوت 

گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف اول از همه بگیر تکلیف وراث مشخص باشه

تحریر ترکه برای وقتی که میترسی اموالت رو بالا بکشه  لیست امول مشخص میشه

ارث یک هشتم همسر// پسر دوبرابر دختر 

 

-----------------------------------

تمام این اموال و دارایی ها به وارثین منتقل می شود. دارایی منفی مانند بدهی ها و دیون .

 است که مشخصات وارثین و شخص فوت شده و میزان سهم الارث هر یک از وارثین در آن قید می شود که

وارثین شخص متوفی برای هر اقدام اداری و قانونی و مالی که می خواهند در خصوص مطالبه سهم الارث انجام دهند باید گواهی انحصار وراثت را گرفته باشند .

ادخواست تحریر ترکه و تقسیم ترکه

تحریر ترکه بدین معنا می باشد که تمام اموال و دیون متوفی در حضور وراث، نماینده قانونی ، وصی، طلبکاران و سایر اشخاص ذی نفع  توسط شورای حل اختلاف حوزه آخرین سکونت گاه متوفی لیست شده و مشخص می شود

 

س از آنکه ترکه متوفی مشخص شد وارثین می توانند با رضایت طرفین و اتفاق آرا یک دیگر اقدام به تقسیم ترکه بنمایند اما گاهی پیش می آید که این توافق میان وارثین حاصل نمی شود در نتیجه وارث نسبت به تقسیم ترکه به دادگاه صالح دادخواست تقسیم ترکه اش را تسلیم می کند که در این حالت دادگاه اقدام به تقسیم

ترکه می نماید.

 

همان گونه که گفتیم ورثه اول از همه باید اقدام به گرفتن برگه انحصار وراثت از شورای حل اختلاف آخرین محل اقامتگاه متوفی بنمایند سپس با در دست داشتن انحصار وراثت دادخواست تحریر ترکه را به دادگاه صالح نموده که در این حالت دادگاه لیست ترکه را معین کرده و ترکه مهر موم می شود بعد از این مرحله در صورت عدم توافق وراث در تقسیم ارث وارث می تواند  دادخواست تقسیم ارث را کتبا به دادگاه صالح بنماید و بعد از آن دادگاه اقدام به تقسیم ترکه کرده و سهم هر شخص را معین کرده و به او می دهد .

 در واقع، تقسیم نامه ابزاری است برای ثبت رسمی توافقات میان ورثه، درباره نحوه تقسیم دارایی ها، اعم از اموال منقول، غیرمنقول، سهام، سپرده های بانکی و سایر دارایی های متوفی.

 

انواع تقسیم نامه

تقسیم نامه ارث را می توان به دو نوع کلی تقسیم کرد که عبارتند از:

1. تقسیم نامه عادی
   تقسیم نامه ای است که بین ورثه به صورت دستی یا تایپی تنظیم می گردد و ممکن است فاقد امضای رسمی دفاتر اسناد رسمی یا دادگاه باشد. اگر همه ورثه آن را امضا کرده باشند و مغایرتی با قانون نداشته باشد، معمولاً معتبر شناخته می شود. اما با این حال، برای انتقال رسمی اموال غیرمنقول، نیاز به سند رسمی و ثبت آن می باشد.

2. تقسیم نامه رسمی
   این نوع تقسیم نامه در دفترخانه اسناد رسمی یا از طریق دادگاه تنظیم می گردد و از اعتبار قانونی بیشتری برخوردار می باشد. تقسیم نامه رسمی برای ثبت و انتقال مالکیت اموال غیرمنقول، مانند خانه، زمین یا مغازه الزامی است.

برای اینکه یک تقسیم نامه از نظر قانونی معتبر باشد، باید شرایطی داشته باشد که به شرح زیر می باشد:

• وجود وراث قانونی: تقسیم نامه باید میان افرادی تنظیم شود که طبق قانون، وراث متوفی محسوب می شوند.

• گواهی انحصار وراثت: وجود گواهی انحصار وراثت به عنوان سند رسمی تایید هویت و سهم الارث ورثه ضروری می باشد.

• رضایت همه وراث: توافق و رضایت تمامی وراث در نحوه تقسیم ترکه الزامی می باشد. در صورت مخالفت یک یا چند نفر، نیاز به مراجعه به دادگاه خواهد بود.

• مشخص بودن اموال: کلیه دارایی ها و اموال متوفی باید شناسایی و در تقسیم نامه ذکر شوند.

• مشخص بودن سهم هر یک از وراث: سهم الارث هر یک از وراث باید بر اساس قانون یا توافق مشخص و درج گردد.

• مراحل تهیه تقسیم نامه ارث

  تنظیم تقسیم نامه ارث نیازمند طی مراحل مشخصی است که به شرح زیر می باشد:

• اخذ گواهی انحصار وراثت
  در گام نخست، باید گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف دریافت کنید. این گواهی مشخص می کند چه کسانی وراث قانونی متوفی هستند و هر یک چه سهمی از ارث می برند.

• ارزیابی دارایی ها و دیون متوفی
  کلیه اموال، بدهی ها، طلب ها و تعهدات مالی متوفی باید شناسایی و ارزش گذاری شوند.

• تنظیم توافقنامه تقسیم ترکه
  وراث باید بر سر نحوه تقسیم اموال توافق نمایند. این توافق ممکن است بر اساس قانون یا بر پایه مصالحه و تفاهم میان آن ها صورت گیرد.

• تنظیم تقسیم نامه رسمی در دفترخانه
  در صورت وجود اموال غیرمنقول یا نیاز به ثبت رسمی، وراث باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند و سند تقسیم نامه را تنظیم و امضا نمایند.

• ثبت و انتقال اسناد مالکیت

• پس از تنظیم تقسیم نامه رسمی، می توانید برای انتقال سندهای مالکیت به نام هر یک از وراث اقدام نمایید.

 

طبقه اول:

• پدر و مادر

• همسر متوفی

• فرزندان و در نبود فرزندان نوه‌ها

طبقه دوم:

• پدر بزرگ و مادر بزرگ

• خواهر و برادر و در نبود آنها فرزندان ایشان

• همسر متوفی

طبقه سوم:

همسر، ‌عمو، عمه، خاله،‌ دایی و در نبود آنها فرزندانشان

در نبودن افراد مذکور نوبت به این طبقه می‌رسد؛ در واقع اگر فرد متوفی فرزند، پدر، مادر، همسر و نوه نداشته باشد، اقوام درجه یک مثل خواهر و برادر و اقوام درجه دو مثل عمو، عمه و … وارث وی خواهند بود. حتی در نبود این افراد نیز فرزندان آنها وارث خواهند بود.

 

در صورتی که زوجین فرزند داشته باشند،‌ سهم شوهر یک چهارم و سهم زن یک هشتم از ارثیه متوفی است. همچنین در صورتی که زوجین فرزند نداشته باشند، سهم شوهر یک دوم و سهم زن یک چهارم از ارثیه متوفی است.

شایسته ذکر است که در ازدواج موقت زن و شوهر تحت هیچ شرایطی از یک دیگر ارث نمی‌برند.

 

• جمع آوری و تکمیل مدارک انحصار وراثت

• پر کردن اظهارنامه مالیات بر ارث قبل از دادخواست

• مراجعه به دفاتر خدمات قضایی الکترونیک یا مراجعه به وکیل انحصار وراثت

• ثبت نام در سامانه ثنا

• ارائه دادخواست مبتنی بر درخواست صدور گواهی انحصار وراثت

• مراجعه به شورای حل اختلاف و رفع نواقص احتمالی پرونده

• انتشار آگهی به منظور اطلاع رسانی به ذینفعان احتمالی

 

عدم همکاری وراث در تقسیم ارث

در صورتی که یکی از وراث محجور، غایب یا ناراضی باشد، به منظور تقسیم ارث باید به دادگاه مراجعه کنید. در برخی موارد حین تقسیم ارث ممکن است اختلافی بین وراث برای پرداخت بدهی، سهم الارث هر فرد،‌ نحوه تقسیم ارث و … به وجود بیاید. برای اینکه فردی درخواست تقسیم ترکه را بدهد باید از قبل گواهی انحصار وراثت را دریافت کند و تصفیه ترکه را انجام دهد. دادگاه به منظور ارزیابی اموال تمام مدارک را به کارشناس ارجاع می‌دهد و سهم الارث هر فرد را مشخص می‌کند.

برای احقاق حق در این شرایط بهره مندی از یک وکیل انحصار وراثت با تجربه بسیار کارساز خواهد بود.

 

تقسیم ارث بدون انحصار وراثت

انحصار وراثت فرایندی است که در آن ورثه قانونی و شرعی شخص متوفی تعیین می‌گردد و سهم هر یک از آنها مشخص می‌شود. از آنجایی که دادگاه یا شورای حل اختلاف بدون دریافت گواهی انحصار وراثت اجازه تقسیم ارث را نمی‌دهد، تقسیم ما ترک بدون گواهی انحصار وراثت انجام پذیر نیست. بنابراین قبل از اینکه هر اقدامی انجام دهید، می‌بایست حداقل یکی از وراث برای دریافت گواهی انحصار وراثت اقدام کند.

بخشیدن سهم الارث قبل از انحصار وراثت

تحت شرایط مختلفی ممکن است ورثه بخواهند سهم الارث خود را به ورثه دیگری ببخشند. بخشیدن سهم الارث قبل از تقسیم ارث کاملا امکان پذیر است اما باید مستند و قانونی باشد. معمولا ممکن است ورثه به منظور کمک به ورثه دیگر از سهم الارث خود بگذرند که روند آن باید به صورت قانونی طی شود. به این منظور یک صلح نامه تنظیم می‌شود که تحت آن سهم الارث به فرد دیگری منتقل می‌شود.

 

شرایط عمومی ارث بردن بین زوجین

1. فوت همسر: اولین شرط برای ارث بری، فوت همسر است.

2. زنده بودن وارث: زوج یا زوجه باید در زمان فوت همسر زنده باشند.

3. وجود ترکه: وجود اموال و دارایی برای ارث بری ضروری است.

شرایط اختصاصی ارث بردن بین زوجین

1. وجود پیمان زناشویی: رابطه زناشویی باید در زمان فوت همسر وجود داشته باشد.

2. دائمی بودن پیمان زناشویی: عقد نکاح باید دائمی باشد.

نکات مهم در مورد شرایط ارث زوجین

• طلاق رجعی: اگر مرد همسر خود را طلاق رجعی دهد، هر یک از زوجین که در ایام عدّه طلاق بمیرد، دیگری از او ارث می‌برد.

• طلاق در حال مریضی: اگر شوهر در حال مریضی زن خود را طلاق دهد و ظرف یک سال از تاریخ طلاق به همان مرض بمیرد، زن از متوفی ارث می‌برد.

• نکاح در حال مریضی: اگر مردی در حال مریضی زنی را به عقد خود در آورد و در همان مرض بمیرد، زن به شرطی ارث می‌برد که میان آن‌ها آمیزش صورت گرفته باشد.

حالت	سهم ارث
وجود فرزند برای متوفی	زوجه یک هشتم از ماترک (کل دارایی) را به ارث می‌برد.
عدم وجود فرزند برای متوفی	زوجه یک چهارم از ماترک (کل دارایی) را به ارث می‌برد.

نکات مهم:

• این سهم‌ها فقط در صورتی اعمال می‌شوند که زوجه زنده باشد.

• در صورت وجود فرزند، زوجه فقط یک هشتم را دریافت می‌کند و سهم باقی‌مانده بین فرزندان تقسیم می‌شود.

• در صورت عدم وجود فرزند، زوجه یک چهارم را دریافت می‌کند و سهم باقی‌مانده به سایر وراث تعلق می‌گیرد.

مثال: اگر متوفی 100 میلیون تومان دارایی داشته باشد و یک فرزند داشته باشد، سهم زوجه 12.5 میلیون تومان (یک هشتم از 100 میلیون) خواهد بود.

سهم ارث زوج از زوجه

حالت	سهم ارث
وجود اولاد یا نوه از زوجه	زوج ۱/۴ از ترکه زوجه را به ارث می‌برد.
عدم وجود اولاد یا نوه از زوجه	زوج ۱/۲ از ترکه زوجه را به ارث می‌برد.
عدم وجود اقربای نسبی از زوجه	در این حالت، تمامی ترکه به زوج می‌رسد.

نکات مهم:

• اولاد یا نوه زوجه می‌تواند از زوج متوفی یا از مرد دیگری باشد.

• اقربای نسبی به افرادی گفته می‌شود که با زوجه متوفی از طریق نسب مرتبط هستند.

مثال: اگر متوفی 100 میلیون تومان دارایی داشته باشد و یک فرزند داشته باشد، سهم زوج 25 میلیون تومان (یک چهارم از 100 میلیون) خواهد بود.

مراحل تقسیم ارثیه

1. شناسایی وراث: وراث شامل همسر، فرزندان، والدین و سایر خویشاوندان هستند.

2. ارزیابی دارایی‌ها: تمامی دارایی‌های متوفی (مال، املاک، حساب‌های بانکی و …) باید ارزیابی شوند و بدهی‌ها و تعهدات نیز باید محاسبه و از دارایی‌ها کسر شوند.

3. محاسبه سهم هر وارث: بر اساس قوانین ارث و وصیت، سهم هر وارث محاسبه می‌شود.

4. تقسیم دارایی‌ها: دارایی‌ها بر اساس محاسبات انجام شده بین وراث تقسیم می‌شود.

5. تنظیم اسناد قانونی: پس از توافق، اسناد مربوط به تقسیم ارث باید تنظیم و ثبت شوند. این اسناد ممکن است شامل وصیت‌نامه، قرارداد تقسیم و … باشد.

نکات مهم

• وصیت‌نامه: اگر متوفی وصیت‌نامه داشته باشد، باید به آن توجه شود. در قوانین ایران، متوفی تا یک سوم اموال خویش را می تواند وصیت کند.

دادگاه صالح به رسیدگی موارد ارثیه

مطابق با ماده 12 قانون شورای حل اختلاف، دادگاه صالح به رسیدگی حصر ورثه، تحریر ترکه، مهر و موم و رفع آن دادگاه صلح محل فوت متوفی می باشد.

نکات مهم

• حصر ورثه: فرآیند شناسایی و تعیین وراث قانونی متوفی.

• تحریر ترکه: ثبت و ضبط دارایی‌ها و اموال متوفی برای تقسیم بین وراث.

• مهر و موم: حفاظت از اموال متوفی تا زمان تعیین وراث و تقسیم اموال.

• https://dadarmanesh.com/%D8%A7%D8%B1%D8%AB%DB%8C%D9%87/

 

 

با توجه به مقدمات بالا، در پاسخ به این پرسش که صلح نامه سهم الارث چیست؟ باید گفت، مقصود از صلح نامه سهم الارث، سندی است عادی یا رسمی که شخصی به موجب آن، سهم الارث شرعی و قانونی خود را به یکی دیگر از وراث یا به شخص ثالثی، منتقل نموده یا بخشیده و الزامی بر دریافت مال یا وجه، در قبال صلح سهم الارث، نمی باشد اما، در صورت دریافت عوض نیز، صلح سهم الارث، همچنان صحیح خواهد بود.

 

 

اخذ گواهی انحصار وراثت و انجام آن، صرفا در مواردی که متوفی، هیچ دارایی ای نداشته یا دارایی های با سند عادی دارد و وراثت، قادرند، آن را به توافق، میان خود، تقسیم کنند، ضروری نمی باشد که در فرض آخر، در مواردی که میان وراث، محجور یا غایبی وجود داشته باشد یا وراث، به توافق نرسند یا بخواهند، مال با سند عادی را فروخته و به دیگری، منتقل کنند و خریدار، سند رسمی بخواهد، باز هم داشتن گواهی، مبنی بر انجام انحصار وراثت لازم است. بهتر است بگوییم اولین گام انحصار وراثت است و  اگر انحصار وراثت نکنیم فرایند تقسیم ارث شروع نخواهد شد.

 

با توجه به اینکه اخذ سند رسمی، به نام وراث، در خصوص سهم الارث شان یا تقسیم دارایی های موجود در حساب بانکی یا دارایی های به موجب اسناد تجاری، نظیر سهام و مواردی از این دست، صرفا، با ارائه مدارک لازم که از ضروری ترین آن ها، گواهی انحصار وراثت است، امکان پذیر می باشد، پاسخ به این پرسش که تقسیم ارث، بدون گواهی انحصار وراثت، ممکن است یا خیر؟ منفی می باشد.

 

 

تنها در فرضی که متوفی، ورثه محجور یا غایب و همچنین، حساب بانکی و اسناد تجاری و مال دارای سند رسمی نداشته باشد و تمامی وراث، بر تقسیم ارث، به موجب یک تقسیم نامه، توافق داشته باشند و یا بخواهند، صرفا در جهت استفاده از مال به ارث رسیده، نظیر زمین کشاورزی و یا ملک متوفی، تقسیم ارث انجام دهند، نیاز به گواهی انحصار وراثت نیست. ولیکن، با توجه به مشکلات ناشی از تقسیم ارث بدون انحصار وراثت، بهتر است، وراث، اقدام به این امر نمایند. در ادامه به بررسی تقسیم ارث بدون حضور یکی از وراث پرداخته ایم.

ر شرایطی که وراث، گواهی حصر وراثت، اخذ نموده باشند و یکی از وراث، از سایر ورثه، وکالت اخذ نموده باشد و همه وراث، موافق تقسیم باشند، امکان تقسیم ارث، بدون حضور همه وراث، وجود خواهد داشت.

 

 

در صورتی که میان ورثه متوفی، ورثه محجور یا غایب مفقود الاثر وجود داشته باشد، امکان تقسیم ارث بدون حضور همه وراث، ممکن نیست و باید، به دادگاه، مراجعه کرد. در این صورت، دادگاه، با درخواست یکی از وراث، به مساله تقسیم ارث رسیدگی خواهد کرد.

در تقسیم ارث توسط دادگاه که زمانی صورت می گیرد که میان وراث، ورثه غایب مفقود الاثر یا محجور وجود داشته و یا وراث، برای تقسیم ارث به توافق، نرسیده اند، حضور همه وراث، ضروری نیست و تقسیم ارث، بدون حضور همه وراث، امکان پذیر می باشد. 

 

 

 

در این فرض، یکی از وراث یا همه آن ها، از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، اقدام به ثبت دادخواست تقسیم ترکه ترکه نموده و از دادگاه، تقاضای صدور حکم در این خصوص را می کنند. دادگاه، به تمامی وراث یا قیم و نماینده قانونی آن ها، جلسه رسیدگی را ابلاغ می کند و حتی در صورت عدم حضور آن ها، در وقت مقرر، جلسه را تشکیل داده و حکم مقتضی را صادر می نماید؛ اما به غایبین، فرصت واخواهی و تجدید نظر خواهی می دهد تا بتوانند، نسبت به رای غیابی، اعتراض کنند.

 

لبته، شایان ذکر است که این اعتبار و اثر، منوط بر این می باشد که نمونه صلح نامه سهم الارث، هنگام تنظیم، از شرایط اساسی صحت معامله، همچنین، از شرایط صحت و اعتبار تنظیم اسناد عادی (در صورت تنظیم آن، به صورت صلح نامه دستی)، برخوردار باشد. که این شرایط، یعنی شرایط اساسی صحت معاملات، همچنین، شرایط صحت و اعتبار تنظیم اسناد عادی، به شرح زیر هستند:

 

صلح نامه سهم الارث سندی است که به موجب آن یکی از وراث سهم شرعی و قانونی خود از ارثی که به او رسیده را به یکی دیگر از وراث یا شخص ثالثی منتقل می نماید یا می بخشد 

آیا این صلح نامه فقط در مورد سهم الارثه یا شخص می نواند در قالب صلح نامه تمام اموال خود را به یکی از فرزندانش ببخشد؟

---

پاسخ مشاور: با سلام. تمام عقود را می توان در قابل عقد صلح قرار داد. سهم الارث با صلحنامه متفاوت است و دو مقوله کاملا متفاوت هستند. بله شخص میتواند تمام اموالش رادر قالب صلح به یک فرزند بدهد.

کوروش

1402/04/04

صلح نامه سهم ارث به همسر با وجود 4 فرزند مرد 84 ساله بی سواد 4 سال آخر زیر نظر روان پزشک بود همسر 68 سال بی سواد بعد یک سال بعد از فوت مرد صلح نامه را تازه نشان دادن و یکی از برادرام خودش نوشت و معلوم نیست چگونه از پدر امضاء گرفت یک شاهد زن دارد اون هم بی سواد آیا چنین صلح نامه دست نویس بجز نویسنده بقیه بی سواد اعتبار دارد یا نه خیلی ممنونم

---

پاسخ مشاور: با سلام. دوست عزیز اگر حجر پدر رو اثبات کنید و مدارکی ارائه بدین که ایشون قوه تمییز نداشتن و بیمار بودن، میتونید صلح نامه را باطل کنید.

محمدی

1402/04/04

اگر مصالح و متصالح در دو کشور مختلف باشند امضای صلح نامه توسط طرفین به چه صورت است و أیا میتوان حق رجوع را حفظ کرد ؟

---

پاسخ مشاور: با سلام. از طریق کنسولگری یا مرجع صالح اقدام کنند یا تعیین وکیل کرده و وکلا کار رو انجام بدند. بله میشه

عربی

1401/09/08

در صلح نامه سهم الارث میتونیم حق رجوع رو سلب کنیم؟

---

پاسخ مشاور: با سلام. بله

زهرا

1401/09/02

من دستی صلح نامه سهم الارث نوشتم درسته؟

---

پاسخ مشاور: باسلام. اگر قواعد حقوقی رعایت شده باشه بله

میثم

1401/08/18

صلح نامه سهم الارثی که در محضر تنظیم شده سندی رسمیه؟

---

پاسخ مشاور: با سلام. بله

ندا

1401/08/14

صلح نامه سهم الارث چگونه سندی است در صورتی که به صورت دست نویس باشد

---

پاسخ مشاور: با سلام. سند عادی

محمد

1401/08/14

من به واسطه تنظیم صلح نامه سهم الارث ، ارثی که بهم رسید رو صلح کردم حالا میخوام رجوع کنم ولی حق رجوع رو سلب کرده بودم میتونم؟

---

پاسخ مشاور: با سلام. متاسفانه به دلیل سلب حق رجوع نمیتونین

 

 

ر اساس قانون ، در یک تقسیم بندی، قرارداد صلح را می توان به دو نوع صلح رقبی و صلح عمری تقسیم بندی کرد . بر این اساس ، صلح رقبی ، قراردادی است که شخص صلح کننده ، حق بهره برداری از اموال خود را ، برای مدت زمان مشخص ، به دیگری منتقل می کند . اما در قرارداد صلح عمری ، شخص ، می تواند حق بهره برداری از منافع مال را به خود اختصاص داده، ولی مالکیت آن را به دیگری ، انتقال بدهد .

به عبارت دیگر ، صلح عمری ، به قراردادی گفته می شود که در آن ، شخص ، اقدام به انتقال مالکیت اموال خود به دیگری نموده و در عین حال ، حق استفاده از منافع آن را تا پایان مدت حیات ، برای خود نگه می دارد . مثلا ، در صلح عمری برای فرزند ، پدر می تواند به جای اینکه ملک خود را به نفع فرزند ، وصیت کرده یا آن را در قالب عقد بیع ، به وی منتقل کند ، با تنظیم صلح نامه ، آن را به فرزند منتقل کند ، ولی تا پایان حیات ، خود از منافع آن استفاده کرده و مثلا در آن ملک ، سکونت داشته باشد .

این حجم از برون گرایی ناخواسته عدم کنترل هیجانی

 

زمین

به ملکی گفته می شود که مالک آن حق احداث اعیانی و تغییرات را  داخل آن دارد.برای مثال تفکیک به قطعات کوچکتر در زمین میسر می باشد.

عرصه

در عرصه ممکن است مالک زمین و اعیان باهم یکی نباشد مانند املاک وقفی که در آن مالک عرصه حتما مالک اعیان نیست.

اعیان

در قوانین و مقررات ثبتی اعیان در مقابل عرصه قرار دارد و این اصطلاح آنجا کاربرد دارد. مثل ساختان ، چاه ، درخت و…

انواع ملک از نظر مالکیت

1-املاک آزاد

به املاکی می گویند که مالک آنها هر شخصی می تواند باشد و حق ایجاد هرگونه تغییرات در ملک را بدون نیاز به اخذ رضایت دیگران دارد.در ارزیابی املاک و اعیانی ها باید به این مورد توجه کرد.

2-املاک وقفی

این املاک در اختیار اوقاف می باشد.املاک وقفی خود به چند دسته تقسیم می شوند :

1-موقوفات خاص املاکی وقفی که دارای متولی خاص می باشند.

2-موقوفات عام

3-املاک مصادره ای

به املاکی گفته می شود که مطابق با قانون و با حکم نهایی دادگاه به نفع دولت یا یکی از بنیادها سلب مالکیت شود.

برای مثال املاک سازمان اموال و املاک بنیاد مستضعفان که بیش از 90 درصد املاکشان مصادره ای می باشد.

این نوع املاک قابل ارزیابی می باشند ولی لازم است در ارزیابی به پایین تر بودن ارزش آنها نسبت به املاک آزاد توجه ویژه شود.

4-املاک رهنی

این املاک در رهن بانک ، ارگان، سازمان و یا اشخاص می باشند.این املاک بدون فک رهن غیر قابل انتقال می باشند.

آیا املاک رهنی قابلیت ارزیابی دارند؟ به چه صورت؟

بله ، به منظور ارزیابی املاک رهنی این جمله ذیل ارزیابی قید میشود : پس از فک رهن ارزیابی معتبر می باشد.

چگونه زمین را از منابع طبیعی پس بگیریم؟بهترین راه بازپسگیری زمین از منابع طبیعی چیست؟

انواع کاربری زمین در ارزیابی املاک

1- کاربری مسکونی

زمینی که پتانسیل سکونت دارد و یا بنایی که برای سکنی می باشد. و به 3 دسته تقسیم می شوند :

الف) ویلایی

به ساختمانی می گونید که دارای یک تا چند طبقه می باشند و از نظر راه پله ، حیاط و … با ساختمان دیگری مشترک نباشد.کارشناس ارزیابی ملک باید در خصوص املاک ویلایی نسبت به موارد مشابه اقدام نماید.

ب) آپارتمان

به واحد های مسکونی که داخل یک ساختمان قرار گرفتند و از نظر راه پله ، و پارکینگ و مشاعات به صورت مشترک قابل استفاده می باشد.مطابق با قوانین و آیین نامه های مصوب اداره راه و شهرسازی

ج) زمین مسکونی

زمینی می باشد که پتانسیل ساخت و ساز را دارد و میتوان از شهرداری مجوز های لازم را جهت احداث بنا در آن اخذ نمود.

2-کاربری تجاری

هر ملکی که به صورت مغازه ، دفاتر خدماتی ، رستوارن و … فعالیت می کند و دارای کاربری تجاری باشد در زمره این کاربری قرار می گیرند.

3-کاربری کشاورزی

زمین ها با کاربری کشاورزی به دو دسته تقسیم می شوند :

اراضی زراعی : در این زمین اغلب محصولاتی کشت می شوند که زود بازده باشند مثل گندم ، انواع صیفی

اراضی باغی : در این اراضی اغلب درختان میوه می باشند و واژه درختان مشجر در تعریف آن به کار می رود.

4-کاربری اداری -دولتی

مانند ادارات خصوصی و دولتی – سازمان و نهادی دولتی و غیر دولتی که در این کاربری قرار دارند.

5- کاربری خدماتی

این کاربری برای آن دسته از املاک با کاربری تجاری می باشد که خدمات عام المنفعه دارد.و بعضا شهرداری ها از بابت آن از شما عوارض دریافت نمی کند.در ارزیابی ملک با کاربری خدماتی باید از شهرداری استعلام های لازم اخذ شود.

6-کاربری صنعتی

برای مثال کارخانجات ، سوله ها ، کارگاها  در زمره این املاک قرار دارند ، املاک با این نوع کاربری معمولا در خارج از شهرها قرار دارند.

7-کاربری معدن

هرگاه در زمینی مواد معدنی و غیره برای استخراج وجود داشته باشد که ارزش بالایی دارد در کاربری معدن قرار می گیرد.

8-کاربری پارکینگ

پارکینگ های خصوصی ، طبقاتی و عمومی در زمره املاک با این نوع کاربری قرار دارند.

9- کاربری آموزشی

کلیه مدارس ، دانشگاه ها ، موسسات آموزش عالی در کاربری آموزشی قرار دارد.

10-کاربری فضای سبز

شامل فضای سبز ، پارک ها ، میادین سبز شهری می باشد.

11- فاقد کاربری

املاکی که در این دسته قرار دارند در هیچ یک از کاربری های بالا قرار ندارند. و هنوز در طرح جامع و تفصیلی شهرداری کاربری آنها مشخص نمی باشد.

نحوه خرید عکس هوایی از سامانه سازمان نقشه برداری کشور

انواع ملک از نظر حقوق ثبتی

1- مجهول المالک

مطابق با ماده 12 قانون ثبت ، املاک مجهول الماک به املاکی گفته میشوند که تقاضای ثبت نشدند و یا اظهارنامه ثبتی آنها عودت نشده باشد. املاک فاقد اظهارنامه ثبتی را نیز مجهول المالک میگویند.

2-املاک جاری

املاکی که دارای تقاضای ثبتی و اظهار نامه ثبتی می باشند و می توان در دفترخانه اسناد رسمی نسبت به آن معامله کرد.

3-املاک ثبت شده در دفتر املاک

به املاگی که مطابق با ماده 21 قانون ثبت اسناد و املاک کشور در دفتر املاک ثبت شده باشند سند رسمی اطلاق می شود.

وارد تاثیرگذار در قیمت گذاری عرصه و ارزیابی املاک آنها

الف) ابعاد و اندازه ملک ، مخصوصا ابعاد  ملک در مجاورت گذر ( اصطلاحا بر ملک )

ب) کاربری ملک ، هرچه کاربری ملک مرغوب تر باشد ، ارزش عرصه بالاتر می باشد.

ج) گذرهای متصل به ملک و بررسی راه های دسترسی به آن

د) عرض گذر اصلی به ملک

ه) احراز مالکیت

و) موقعیت ملک در محدوده شهری

ز) مطابقت ابعاد و مساحت ملک سندی با وضعیت وجود

ح) بررسی اینکه ملک مورد نظر در مسیر طرح یا تعریض های عمرانی قرار دارد یا خیر

منبع

فرایند انتخاب کارشناس غالباً از دو طریق زیر صورت می‌گیرد:

1. معرفی توسط دادگاه: در پرونده‌های قضایی، قاضی با توجه به موضوع دعوا، از بین کارشناسان دارای صلاحیت، یک نفر یا هیأت کارشناسی ملک را تعیین می‌کند. کارشناس موظف است ظرف مهلت مقرر، گزارش خود را به دادگاه ارائه دهد.

2. درخواست توسط طرفین: در خارج از فرایند قضایی، طرفین یک معامله یا اختلاف می‌توانند با توافق، از یک وکیل ملکی رسمی درخواست کنند که ملک را ارزیابی و گزارش ارائه دهد.

کارشناس رسمی موظف است بی‌طرف، دقیق، و مستند نظر دهد. او باید با بررسی کامل اسناد، بازدید میدانی، و مقایسه با املاک مشابه، ارزش ملک را مشخص کند. گزارش کارشناس رسمی دارای اعتبار قانونی است و در اکثر موارد در دادگاه‌ها مبنای صدور رأی قرار می‌گیرد، مگر اینکه دلایل کافی برای اعتراض به آن وجود داشته باشد.

 

مراحل درخواست کارشناس رسمی دادگستری

1. تعیین نیاز به کارشناسی:

   • بررسی کنید آیا پرونده شما نیاز به نظر تخصصی دارد (مثلاً ارزیابی ملک یا بررسی حساب‌ها).

   • با وکیل یا قاضی مشورت کنید تا ضرورت کارشناسی تأیید شود.

2. تنظیم درخواست کتبی (لایحه):

   • لایحه‌ای خطاب به دادگاه تنظیم کنید و دلایل نیاز به کارشناسی را شرح دهید.

   • به مواد قانونی (مثل ماده ۱۸۷ قانون آیین دادرسی مدنی یا ماده ۱۵۳ قانون آیین دادرسی کیفری) استناد کنید.

   • نوع کارشناسی (مثلاً ارزیابی ملک، پزشکی قانونی) و سؤالات مورد نظر را مشخص کنید

   • جمع‌آوری مدارک:

     • مدارک هویتی (شناسنامه و کارت ملی).

     • مدارک پرونده: دادخواست، اسناد مالکیت، قرارداد، یا شواهد مرتبط.

     • فیش پرداخت هزینه کارشناسی (در صورت درخواست قاضی، معمولاً توسط متقاضی پرداخت می‌شود).

     • لایحه درخواست کارشناسی.

   • ثبت درخواست:

     • لایحه را از طریق سامانه ثنا (sana.adliran.ir) یا دفاتر خدمات قضایی ثبت کنید.

     • مدارک را به شعبه دادگاه مربوطه ارائه دهید.

   • پیگیری و اجرای کارشناسی:

     • قاضی درخواست را بررسی کرده و در صورت تأیید، کارشناس رسمی از کانون یا مرکز کارشناسان انتخاب می‌شود.

     • کارشناس گزارش خود را در مهلت تعیین‌شده (معمولاً ۱ تا ۳ ماه) ارائه می‌دهد.

     • طرفین می‌توانند به گزارش اعتراض کنند (ماده ۲۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی).

     • نمونه لایحه درخواست کارشناس رسمی دادگستری

       بسمه تعالی
       لایحه درخواست ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری
       به: شعبه [شماره شعبه] دادگاه [نام دادگاه] [نام شهر]

       مشخصات خواهان:
       نام و نام خانوادگی: [نام خواهان]
       کد ملی: [کد ملی]
       آدرس: [آدرس دقیق]

       مشخصات خوانده:
       نام و نام خانوادگی: [نام خوانده]
       کد ملی: [کد ملی یا نامعلوم]
       آدرس: [آدرس دقیق یا نامعلوم]

       شماره پرونده: [شماره پرونده]
       موضوع: درخواست ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری با استناد به ماده ۱۸۷ قانون آیین دادرسی مدنی

       شرح درخواست:
       احتراماً، اینجانب [نام خواهان]، خواهان پرونده شماره [شماره پرونده]، با توجه به موضوع دعوا که [مثلاً ارزیابی ارزش ملک مورد اختلاف/بررسی اصالت سند/محاسبه خسارت مالی] است، تقاضای ارجاع پرونده به کارشناس رسمی دادگستری را دارم. نظر کارشناسی در خصوص [مثلاً تعیین ارزش واقعی ملک واقع در آدرس .../بررسی صحت امضای سند] برای روشن شدن حقیقت پرونده ضروری است. سؤالات پیشنهادی برای کارشناس به شرح زیر است:

     • [مثلاً ارزش واقعی ملک بر اساس قیمت روز بازار چیست؟]

     • [مثلاً آیا امضای سند مورد ادعا جعلی است؟]
       با استناد به ماده ۱۸۷ قانون آیین دادرسی مدنی، تقاضای ارجاع پرونده به کارشناس رسمی و صدور دستور مقتضی را دارم.

   • هلت اعلام نظر کارشناسی، در قرار کارشناسی توسط دادگاه تعیین می ­شود. البته هزینۀ کارشناس نیز بعد از صدور قرار باید پرداخت شود. اصولاً کارشناس موظف است در همان مقدار زمان تعیین شده، نظر خود را اعلام کند وگرنه مرتکب تخلف شده است. ممکن است در مواردی که دادگاه لازم بداند، کارشناس برای ارائۀ توضیحات تکمیلی به دادگاه احضار یا جلب شود. بعد از اظهارِ نظرِ کارشناس، به طرفین دعوا ابلاغ می­ شود که نظر کارشناس بدست آمده، و طرفین نیز یک هفته مهلت دارند به دفتر دادگاه مراجعه کنند و نظر را ملاحظه کنند و هر دیدگاهی که نسبت به نظر کارشناسی دارند، بطور کتبی اعلام کنند. هم می ­توانند نظر کارشناس را تأیید و تقویت نمایند و هم می ­توانند به آن نظر اعتراض کنند.

     قابل توجه است که نظر کارشناسی، صرفاً یک نظر است و اگر دادگاه آن را غیر واقعی تشخیص دهد، از پذیرفتنِ آن خودداری می­ کند.

   • لینگ دوم
   • https://appvakil.com/calculation-and-division-of-inheritance/