اجاره
سه شنبه, ۱۰ ارديبهشت ۱۴۰۴، ۰۸:۳۵ ب.ظ
https://www.aparat.com/hesammosavvar
https://www.aparat.com/playlist/10908294 خرید ملک
https://www.aparat.com/v/xrMi1
https://www.youtube.com/watch?v=rF7E0GPXbZg
https://www.aparat.com/v/9rVgR
https://www.aparat.com/v/h35isq5
https://www.aparat.com/v/qjm20go
https://www.aparat.com/v/x03096h
هیچ وقت برای تمدید قرارداد به این جمله اکتفا نکنید قرارداد شماره . به مدت یکسال از تاریخ تا تاریخ.. به مدت یکسال تمدید شد و مبلغ ودیعه از .. ریال به .. ریال و مبلغ اجاره از .. ریال به .. ریال تغییر پیدا کرد این جمله ناقصه باید ریز جزئیات قرارداد جدید کامل ذکر بکنی
چرا مشکل داره !!!! چون یه سری از محاکم قضایی بر این نظرند که تو این مدل تمدید ضمانت اجراها،حق فسخ ها و از قرارداد اصلی به قرارداد تمدید جدید منتقل نمیشه
وجران املاک مسکونی مکلفند قرارداد اجاره املاک و مستغلات را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور یا در سامانه الکترونیک ثبت اسناد با رعایت قوانین و مقررات مربوط ثبت نمایند. در صورت انعقاد یا تمدید قرارداد اجاره خارج از سامانه‌های مذکور و بدون ثبت در هیچ یک از آنها ظرف یک‌ماه، حسب مورد از زمان انعقاد یا تمدید یا ثبت اطلاعات خلاف واقع در سامانه‌های مذکور به تشخیص مرجع قضائی، #موجر مشمول تخفیف ها و معافیتهای مالیاتی موضوع تبصره (11) ماده (53) این قانون نمی‌شود. علاوه بر آن، مرجع رسیدگی به دعاوی تخلیه، مطالبه اجور معوقه و مطالبه اجرت‌المثل مکلف است ثبت قرارداد در سامانه را بررسی و چنانچه عدم ثبت یا ثبت خلاف واقع را احراز نماید، پس از رسیدگی به دعوا، ضمن صدور رأی، موجر را به تأدیه پنجاه درصد (50%) ارزش #اجاره #املاک موضوع ماده (54) این قانون در مدت قرارداد به نفع دولت محکوم و نیز مراتب را جهت عدم شمول تخفیف‌ها و معافیتهای مالیاتی موضوع تبصره (11) ماده (53) این #قانون به سازمان امور مالیاتی کشور اعلام نماید.
تو اجاره نامه جدید تمدید کن پشت اجاره نامه ننویس
قرارداد تمدید اجاره تو 2 نسخه تمدید کنی
اگر ثبت نکرده باشی دادگاه تو رو به دلیل عدم ثبت
ز دیگر نکاتی که در اجاره نامه باید قید شود، هزینه های مربوط به سرویس و نگهداری از مورد اجاره است. در متن قرارداد اجاره نامه باید مسئولیت این هزینه ها برای هر یک از امکانات و تجهیزات ساختمان قید شود.
کلیه مخارج مربوط به تعمیرات اساسی مورد اجاره به عهده موجر است. پرداخت تمام هزینه های مربوط به وسایل مورد استفاده در مورد اجاره نیز به عهده موجر است؛ مگر آنکه در متن قرارداد خلاف آن قید شده باشد.
در صورتی که مستاجر بدون اجازه مالک تعمیرات انجام دهد حق مطالبه از او را ندارد.
قراردداد اجاره سال 1376 به نفع موجر تنظیم شده
امضا شاهد در قرارداد اجاره مهم ولازمه
شماره حسابی که قراره پرداخت بشه در قرارداد ذکر بشه.
برسی کن که ایا مستاجر حق انتقال به غیر داره یا نداره.
احراز کن که خونه به نام مالک هست یا خیر
نکاتی که در اجاره نامه باید قید شود
مشخصات کامل طرفین (موجر و مستاجر)
موضوع قرارداد
تعریف مورد اجاره و نکات استفاده از آن
مدت زمان قرارداد
اجاره بها (مال الاجاره) و نحوه پرداخت اجاره
حق فسخ قرارداد
تحویل مورد اجاره از سوی موجر و مستاجر
هزینه تعمیرات و نگهداری
نمونه متن قرارداد
این قرارداد اجاره بین … فرزند … با شماره شناسنامه …. و کد ملی … صادره از …. متولد … ساکن …. و شماره تلفن … به عنوان موجر و …. فرزند … با شماره شناسنامه …. و کد ملی … صادره از …. متولد … ساکن …. و شماره تلفن … به عنوان مستاجر منعقد می شود.
موضوع قرارداد
یکی دیگر از نکاتی که در اجاره نامه باید قید شود موضوع اجاره است. در این بخش از مفاد قرارداد باید مشخصات مورد اجاره با ذکر دقیق تمام جزئیات آن درج شود. نوع مورد اجاره، متراژ، دسترسی ها و … برخی از مواردی هستند که در این بخش باید به آنها اشاره شود.
نمونه متن قرارداد
تملیک منافع ششدانگ یک دستگاه منزل ویلایی واقع در مشهد … با پلاک ثبتی به شماره … به مساحت … متر مربع با سند مالکیت به شماره سریال …. به نام موجر، شامل سه اتاق خواب، با امکان استفاده از برق، گاز، آب و تلفن اختصاصی و دیگر لوازم و منصوبات به رویت مستاجر رسیده و مورد تایید قرار گرفته است.
نمونه متن قرارداد
بر اساس قرارداد اجاره تنظیم شده در تاریخ … منزل ویلایی مورد اجاره همراه با تمام توابع و ملحقات آن به مستاجر تحویل داده شد و تحت تصرف او می باشد.
مونه متن قرارداد
مدت اجاره از تاریخ … شروع و در تاریخ … به پایان می رسد.
نمونه متن قرارداد
مبلغ … میلیون ریال معادل با … میلیون تومان به عنوان ودیعه از طرف مستاجر به موجر پرداخت می گردد.
اجاره بها معادل … میلیون تومان به ازاء هر ماه و در مجموع برای مدت اجاره ذکر شده معادل .. میلیون ریال است.
ماده 1 : طرفین قرارداد
1-1- موجر/ موجرین ...................................................... فرزند .............................. به شماره شناسنامه ........................................... صادره از ........................... کدملی .................................................. متولد ............................ ساکن ..................................................................................................... تلفن ...................................... با وکالت/قیمومت/ولایت/وصایت .................................. فرزند ...................... به شماره شناسنامه ........................ متولد ....................... بموجب ..........................
2-1- مستأجر/ مستأجرین ...................................................... فرزند .............................. به شماره شناسنامه ........................................... صادره از ........................... کدملی .................................................. متولد ............................ ساکن ..................................................................................................... تلفن ...................................... با وکالت/قیمومت/ولایت/وصایت .................................. فرزند ...................... به شماره شناسنامه ........................ متولد ....................... بموجب ..........................
ماده 2: موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره
عبارتست از تملیک منافع ........................ دانگ / دستگاه / یکباب .............................................. واقع در ........................................................................................ دارای پلاک ثبتی شماره .............. فرعی از ............... اصلی ................. بخش ................. به مساحت ................................... متر مربع دارای سند مالکیت بشماره سریال .............................................. صفحه ............. دفتر ............. بنام .................................................... مشتمل بر ................ اتاق خواب با حق استفاده برق / آب / گاز بصورت اختصاصی/ اشتراکی/ شوفاژ روشن/ غیرروشن/ کولر/ پارکینگ ......................... فرعی به متراژ ...................... مترمربع / انباری فرعی ......................... به متراژ ...................... متر مربع / تلفن دایر/ غیر دایر به شماره .......................................... و سایر لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده به رویت مستأجر / مستأجرین رسیده و مورد قبول قرار گرفته است .
ماده 3 : مدت اجاره
مدت اجاره ......................................................... ماه / سال شمسی از تاریخ / / 13 الی / / 13 می باشد .
ماده 4 : اجاره بها و نحوه پرداخت
1-4- میزان اجاره بها جمعاً ................................................ ریال ، از قرار ماهیانه مبلغ .............................................. ریال که در اول / آخر هر ماه به موجب قبض رسید پرداخت می شود .
2-4- مبلــغ ............................................................ ریال از طرف مستأجر / مستأجرین بعنوان قرض الحسنه نقداً / طی چــک به شمـــاره .............................. بانک ....................................... شعبه ..................................... پرداخـــت شـــد و یا نقداً / طی چـــک به شمـــاره .............................. بانک ..................................... شعبه ...................................... در تاریخ / / 13 به موجر پرداخت خواهد شد . معادل مبلغ پرداختی به عنوان قرض الحسنه با انقضاء مدت اجاره و یا فسخ آن همزمان با تخلیه عین مستأجره به مستأجر مسترد خواهد شد .
ماده 5 : تسلیم مورد اجاره
موجر مکلف است در تاریخ / / 13 مورد اجاره را با تمام توابع و ملحقات آن جهت استیفاء به مستأجر / مستأجرین تسلیم کند .
ماده 6 : شرایط و آثار قرارداد
1-6- مستأجر نمی تواند از مورد اجاره بر خلاف منظور قرارداد ( مسکونی ، تجاری ، اداری ) استفاده نماید . مستأجر مکلف است به نحو متعارف از مورد اجاره استفاده نماید .
2-6- مستأجر حق استفاده از مورد اجاره را به نحو مباشرت دارد و بایستی شخصاً از مورد اجاره استفاده کند . علاوه بر این مستأجر حق انتقال و واگذاری مورد اجاره را به غیر دارد / ندارد . در صورت تخلف و انتقال به غیر ، اعتبار اجاره منوط به تنفیذ مالک خواهد بود در صورتیکه مستأجر مورد اجاره را به غیر بدون اذن مالک تسلیم کرده باشد شخص متصرف در صورت عدم تنفیذ در برابر مالک در حدود مقررات قانونی مسئول خواهد بود .
3-6- موجر باید مالک یا متصرف قانونی یا قراردادی مورد اجاره باشد و در صورتیکه به عنوان ولایت ، وصایت ، وکالت ، قیمومت ، اجاره با حق انتقال و از این قبیل اختیار اجاره دادن داشته باشد ، بایستی اسناد و مدارک مثبت حق انتقال را ضمیمه کند و مشاور موظف به احراز موضوع فوق است .
4-6- در صورتیکه مستأجر از پرداخت اجاره بها بیش از یک ماه تاخیر نماید ، موجر می تواند قرارداد را فسخ و تخلیه مورد اجاره را از مراجع ذیصلاح بخواهد .
5-6- پرداخت هزینه های مصرفی آب / برق / گاز / تلفن / شارژ / فاضلاب شهری بر عهده مستأجر است و باید در موعد تخلیه یا فسخ قبوض پرداختی را به موجر ارائه نماید .
6-6- پرداخت هزینه نگهداری آپارتمان (حق شارژ و غیره) و همچنین افزایش احتمالی آن بر مبنای مصوب مسئول یا مسئولین ساختمان بر عهده مستأجر است .
7-6- پرداخت هزینه تعمیرات و هزینه های کلی از قبیل نصب و راه اندازی به منظور بهره برداری از دستگاه تهویه ، شوفاژ ، کولر ، آسانسور و شبکه آب ، برق و گاز به عهده مالک است و هزینه های جزیی مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستأجر است و نوع هزینه ها و میزان آن را عرف تعیین می کند .
8-6- مالیات مستغلات و تعمیرات اساسی و عوارض شهرداری با موجر است و مالیات بر درآمد و مشاغل ( تجاری ، اداری ) بر عهده مستأجر می باشد .
9-6- در خصوص اماکن تجاری مبلغ ............................................. ریال به حروف ............................................................................ ریال بعنوان حق سرقفلی توسط مستأجر به موجرتسلیم و پرداخت گردید / نگردیده است .
10-6- مستأجر مکلف است در زمان تخلیه ، مورد اجاره را به همان وضعی که تحویل گرفته به موجر تحویل داده و رسید دریافت نماید . در صورت حدوث خسارات نسبت به عین مستأجره ، مستأجر متعهد به جبران خسارت وارده خواهد بود .
11-6- موجر ملزم است در زمان تخلیه نهایی و با تسویه حساب بدهیهای زمان اجاره ، نسبت به استرداد قرض الحسنه دریافتی از مستأجر ، با اخذ رسید اقدام نماید .
12-6- در صورتیکه موجر نسبت به پرداخت هزینه هایی که موجب انتفاع مستأجر از ملک می باشد ، اقدام نکند و به مستأجر نیز اجازه انجام تعمیرات لازم ندهد ، مستأجر می تواند شخصاً نسبت به انجام تعمیرات مربوطه اقدام و هزینه های مربوطه را با موجر محاسبه کند .
13-6- تمدید قرارداد اجاره فقط با توافق کتبی طرفین قبل از انقضاء مدت قرارداد ممکن است . در صورت تمدید قرارداد اجاره الحاقی با شرایط و تغییرات مورد توافق بخش لاینفکی از قرارداد اجاره خواهد بود .
14-6- مستأجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره ، عین مستأجره را بدون هیچگونه عذر و بهانه ای تخلیه و به موجر تسلیم نماید ، چنانچه مستأجر مورد اجاره را رأس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری نماید موظف است روزانه مبلغ .................................................. ریال بعنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد و تهاتر خسارت ناشی از تاخیر تخلیه ( اجرت المثل ) با مبلغ قرض الحسنه بلا اشکال است .
ماده 7
کلیه خیارات ولو خیار غبن به استثناء خیار تدلیس از طرفین ساقط گردید .
ماده 8
این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376 خواهد بود .
ماده 9
باستناد ماده 2 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376 شهود با مشخصات زیر این قرارداد را امضاء و گواهی می نمایند .
ماده 10
حق الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان ..................................................... به طور جداگانه به عهده طرفین است که همزمان با امضاء این قرارداد مبلغ .......................................... ریال پرداخت شده و رسید دریافت نمایند . فسخ یا اقاله قرارداد تأثیری در میزان حق الزحمه نخواهد داشت .
ماده 11
این قرارداد در تاریخ / / 13 ساعت .................. در دفتر مشاور املاک ................................. به نشانی ............................................................................... در سه نسخه بین طرفین تنظیم ، امضاء و مبادله گردید . مشاور املاک مکلف است نسخ قرارداد را ممهور به مهر مشاور و نسخه اول و دوم را به موجر و مستأجر تسلیم نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی کند و هر سه نسخه دارای اعتبار واحد است .
ماده 12
--------------------------------------------------
اجرت المثل به مبلغی گفته می‌شود که بر اساس عرف جامعه و نرخ‌های رایج بازار برای استفاده از یک مال یا خدمت تعیین می‌گردد.
آن چیزی که در حقوق تحت عنوان اجاره ی اشخاص بیان می شود هم همان اجاره ی کاری است که فرد انجام می دهد . عرف نیز برای عمل انسان ها متناسب با شغل و نوع کار ، مبلغی را تغیین می کند . پس هرگاه کار انسان در عرف دارای ارزش اقتصادی باشد و بدون قصد تبرع یا همان انجام رایگان عمل ، باشد ، فردی که کار به دستور او انجام گرفته است ، به اندازه اجرت المثل ضامن و مسئول است .
مثال معروف این موضوع ، اجرت المثلی است که قاضی برای کار زن تعیین می کند که ما در مقاله اجرت المثل ایام زوجیت به آن پرداخته ایم . همینطور درباره اجرت المثل وکیل در ماده 676 قانون مدنی بیان شده است که : " حق‌الوکاله وکیل تابع قرارداد بین طرفین خواهد بود و اگر نسبت به حق الوکاله یا مقدار آن قرارداد نباشد تابع عرف و عادت است اگر عادت مسلمی نباشد وکیل مستحق اجرت‌المثل است . "
مثال کاربردی اجرت المثل
فرض کنید فردی به نام "احمد" خانه‌اش را به "محمد" اجاره می‌دهد. در قرارداد اجاره، تنها استفاده از خود خانه مشخص شده و هیچ اشاره‌ای به استفاده از پارکینگ نشده است. پس از مدتی، احمد متوجه می‌شود که محمد بدون اجازه از پارکینگ خانه او نیز استفاده می‌کند. در این حالت، احمد می‌تواند از محمد اجرت المثل برای استفاده غیرمجاز از پارکینگ مطالبه کند.
مبلغ اجرت المثل بر اساس عرف بازار و نظر کارشناس دادگستری تعیین می‌شود. برای مثال، اگر نرخ اجاره پارکینگ در آن منطقه ماهیانه ۵۰۰ هزار تومان باشد، احمد می‌تواند این مبلغ را به ازای هر ماه استفاده غیرمجاز از محمد دریافت کند. این مثال نشان می‌دهد که اجرت المثل چگونه به مالک این امکان را می‌دهد تا در صورت استفاده غیرمجاز از اموال خود، خسارتش را جبران کند.
۱. دادگاه صالح به مطالبه اجرت المثل بر اساس مبلغ
برای مبالغ تا یک میلیارد ریال: دادگاه صلح صالح به رسیدگی است.
برای مبالغ بیش از یک میلیارد ریال: دادگاه حقوقی صالح به رسیدگی است.
۲. دادگاه صالح به مطالبه اجرت المثل بر اساس نوع مال یا خدمت
در مورد ملک: دادگاه محل وقوع ملک صالح است.
در موارد غیرمرتبط با ملک: دادگاه محل اقامت خوانده صالح است.
در دعاوی خانواده: زن می‌تواند در دادگاه محل اقامت خود طرح دعوا کند.
۴. مثال کاربردی محاسبه اجرت المثل
مثال ۱: استفاده غیرمجاز از خانه
فرض کنید شخصی به مدت ۲ سال از خانه دیگری بدون اجازه استفاده کرده است. نرخ اجاره‌بهای خانه در هر سال به شرح زیر است:
سال اول: ماهیانه ۷ میلیون تومان
سال دوم: ماهیانه ۱۰ میلیون تومان
1. محاسبه اجرت المثل برای سال اول:
نرخ اجاره‌بهای ماهانه: ۷ میلیون تومان
مدت زمان استفاده: ۱۲ ماه
مبلغ اجرت المثل سال اول: ۷ میلیون تومان × ۱۲ = ۸۴ میلیون تومان
2. محاسبه اجرت المثل برای سال دوم:
نرخ اجاره‌بهای ماهانه: ۱۰ میلیون تومان
مدت زمان استفاده: ۱۲ ماه
مبلغ اجرت المثل سال دوم: ۱۰ میلیون تومان × ۱۲ = ۱۲۰ میلیون تومان
رت المثل در شرایط مختلفی کاربرد دارد، در ادامه به سه مورد اصلی کاربرد اجرت المثل و مثال‌های مرتبط با هر کدام اشاره می‌شود:
۱. استفاده بدون اجازه از اموال دیگران
اگر شخصی بدون اجازه از مال دیگری (مانند خانه، ماشین، یا زمین) استفاده کند، مالک می‌تواند اجرت المثل دریافت کند.
مثال: فرض کنید فردی به نام "علی" بدون اجازه از ماشین دوستش "رضا" برای یک هفته استفاده می‌کند. رضا می‌تواند به دادگاه مراجعه و درخواست اجرت المثل کند. دادگاه بر اساس کرایه روزانه ماشین‌های مشابه، مبلغی را تعیین می‌کند و علی موظف به پرداخت آن می‌شود.
۲. انجام کار بدون توافق بر روی مبلغ
اگر شخصی کاری را انجام دهد اما درباره دستمزد آن توافقی نشده باشد، می‌تواند اجرت المثل درخواست کند.
مثال: فرض کنید فردی به نام "مریم" از همسایه‌اش "زهرا" می‌خواهد که لباس‌هایش را بدوزد، اما درباره دستمزد توافقی نمی‌کنند. پس از انجام کار، زهرا می‌تواند اجرت المثل درخواست کند. دادگاه بر اساس دستمزد معمول خیاطی در آن منطقه، مبلغی را تعیین می‌کند.
۳. استیفای نامشروع
استیفای نامشروع به این معناست که شخصی بدون رضایت و به ضرر دیگری از مال یا خدمات او بهره‌مند شود. در این حالت، مالک می‌تواند اجرت المثل دریافت کند.
مثال: فرض کنید فردی به نام "حسین" بدون اجازه از زمین کشاورزی دوستش "محمد" برای کشت محصول استفاده می‌کند. محمد می‌تواند اجرت المثل برای منافع حاصل از زمین را دریافت کند.
نون ایران ، در موارد مختلفی مالک را مستحق دریافت اجرت المثل دانسته است . یکی از مثال های پر کاربرد این موضوع ، اجرت المثل عین مستاجره است در زمانی که قرارداد اجاره به پایان رسیده است . در همین راستا قانون مدنی در ماده 494 بیان کرده است که :
" عقد اجاره به محض انقضاء مدت بر طرف می شود و اگر پس از انقضاء آن مستاجر عین مستاجره را بدون اذن مالک مدتی در تصرف خود نگاه دارد موجر برای مدت مزبور مستحق اجرت المثل خواهد بود اگر چه مستاجر استیفاء منفعت نکرده باشد و اگر با اجازه مالک در تصرف نگه دارد وقتی باید اجرت‌المثل بدهد که استیفاء منفعت کرده باشد مگر اینکه مالک اجازه داده باشد که مجانا استفاده نماید. "
به بیان دیگر ، اگر مدت قرارداد اجاره تمام شود و مستاجر همچنان عین مستاجره را در اختیار داشته باشد ، دو حالت دارد . حالت اول زمانی است که مالک به او اجازه داده بعد از تمام شدن مدت اجازه ، از عین مستاجره استفاده کند که باید اجرت المثل بپردازد ، مگر آن که مالک گفته باشد مجانی استفاده کند . حالت دوم زمانی است که بدون اجازه مالک استفاده خود را ادامه می دهد . که در این حالت یقینا اجرت المثل دریافت می شود .
اجرت المثل توافق بر مبلغی جهت عوض منافع ملک یا مال و یا تخصص شخص می باشد و به هر مبلغی توافق شود همان مبلغ قطعی بین طرفین است. اما اجرت المسمی به نوعی خسارت محسوب می‌شود و به مبلغ اجرت المثل خسارت دیرکرد تعلق نمیگیرد.
چون اجرت المثل به گذشته مربوط می شود برخلاف اجرت المسمی که مطالبه آن منوط به بعد از قرارداد و آینده است، بنابراین مطالبه چیزی که در آینده استفاده نشده در قالب اجرت المثل قانونی نمیباشد.
موجر شخصی است که باید ساختمان را بیمه آتش سوزی کند و مستاجر می‌تواند تنها اثاثیه خود را بیمه کند.
بعد از سال ۱۳۷۶ اگر مستاجری قرارداد اجاره منعقد کرده و مبلغی برای سرقفلی پرداخت نکرده است، مالک سرقفلی نیست و فقط در مدت اجاره می‌تواند از مغازه استفاده کند
از آنجا که اجاره نامه در دسته قراردادهای لازم قرار می‌گیرد، تنها در صورت وجود دلایل قانونی می‌توان آن را فسخ کرد. در اصطلاح قانونی به این دلایل “خیار” گفته می‌شود. برخی از خیاراتی که در رابطه موجر و مستأجر وجود دارند عبارتند از:
خیار شرط: بر اساس شرطی که در قرارداد گنجانده شده، یکی از طرفین یا شخص ثالث می‌تواند در مدت زمان مشخصی به اختیار خود قرارداد را فسخ کند.
خیار تعذر تسلیم: اگر یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، طرف مقابل حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
خیار عیب: اگر ملک دارای عیب و نقصی باشد که در زمان عقد قرارداد به آن اشاره نشده، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
خیار تخلف شرط: اگر یکی از طرفین به شروط ضمن عقد پایبند نباشد، امکان فسخ قرارداد وجود دارد.
تخلف از وصف: اگر بعد از انعقاد قرارداد مشخص شود که ارزش واقعی ملک با مبلغ پرداختی تفاوت زیادی دارد، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
واگذاری ملک به شخص ثالث بدون اجازه موجر: اگر مستأجر بدون اجازه موجر ملک را به شخص دیگری اجاره دهد، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.
استفاده غیرمجاز از ملک: اگر مستأجر از ملک برای کارهایی که در قرارداد ذکر نشده‌اند استفاده کند (مثلاً استفاده تجاری از واحد مسکونی)، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
عدم نگهداری صحیح از ملک: اگر مستأجر در نگهداری از ملک سهل‌انگاری کند و به تعهدات خود عمل نکند، موجر حق فسخ خواهد داشت.
ارائه اطلاعات نادرست توسط مستأجر: اگر مستأجر در زمان عقد قرارداد اطلاعات نادرستی ارائه کند و پس از امضای قرارداد موجر به این موضوع پی ببرد، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.
