عمری

صلح عمری برای فرزند یا فرزندان نیز در شرایطی خاصی کاربرد دارد. هنگامی که والدین قصد دارند تا زمانی‌که زنده هستند از املاک خود استفاده نمایند سپس، مالکیت آن‌ها پس از فوت والدین به فرزند منتقل شود. یکی از آثار این صلح، این مورد است که در زمان حیات والدین، فرزند نمی‌تواند دارایی‌های درج شده در قرارداد را بفروشند.

برای این‌که این قرارداد صلح برای فرزند صحت داشت باشد، شرایط زیر لازم است:

• یکی از این شرایط این است که طرفین قرارداد، باید اهلیت معامله و تصرف نمودن در دارایی مورد صلح را داشته باشند.

• هر نوع قرارداد صلح عمری، معتبر است. مگر این‌که برای امر یا اموال نامشروع باشد.

• یکی از شروط مهم، بلاعوض بودن این صلح است. یعنی این‌که اینشرط برای فرزند، این‌گونه نباشد که فرزندان بها یا عوض آن مال را پرداخت کنند.

صلح عمری برای همسر

صلح عمری برای همسر یعنی این‌که اگر شخصِ دارای اموال منقول و غیر منقول فوت کند. براساس قانون همه دارای او به همسرش منتقل شود. بدون شک اموالِ هر شخص، پس از مرگش به وارثینش منتقل خواهد شد. درکل، همه افراد قادر هستند پیش از مرگ خود دارایی‌های خود را بین همسر و فرزندان‌شان تقسیم نمایند.

البته در بعضی مواقع، شاید یک شخص بخواهد از اموال خود تا زمانی که زنده است استفاده کند و از آن‌ها بهره ببرد. ولی پس از مرگش تمامی اموال به همسرش واگذار خواهد شد. در این شرایط، از این صلح برای همسر استفاده می‌شود. در این قرارداد باید نام شخص مالک و منتفع ذکر شود.

 

 

مالیات صلح عمری

براساس قانون، نقل و انتقالات املاک به نرخ پنج درصد و انتقال حق واگذاری به نرخ دو درصد در تاریخ انتقال، مشمول مالیات ‌می ‌باشند. البته اگر در زمان تنظیم قرارداد، برای ملک مورد نظر قیمتی تعیین نشده باشد، مالیات براساس نرخ ارزش منطقه و با قانون مالیات‌ها محاسبه خواهد شد.

البته حق واگذاری این محل از لحاظ قانونی، از حق کسب و تصرف محل یا حقوق ناشی از موقعیت ‌تجاری آن محل‌ تعیین و محاسبه می‌شود.

برخی از موارد مرتبط با مالیات صلح عمری عبارتند از::

• مالیات بر درآمد

• مالیات بر ارث و هدایا

• مالیات بر املاک و مستغلات

• معافیت‌ها و کاهش‌های مالیاتی

 

فروش ملک صلح عمری

اگر یک قرارداد با شرایط صلح عمری بسته شود، در همان زمان سند ملک به صلح گیرنده منتقل خواهد شد. یعنی هنگامی که این قرارداد با شرایط قانونی و در محضر بسته شود، سند به نام صلح گیرنده خورد می‌شود.

درصورتی‌که طرفین توافق کنند که این امکان در صلح‌نامه قید شود، با رعایت شرایط و مفاد درج شده در قرارداد، فروش ملک می‌تواند انجام شود. در حقیقت برای فروش ملک با توجه به این صلح، در ابتدا باید با خود عقد صلح آشنا باشید. این صلح در واقع یکی از قراردادهایی است که به دو شکل انجام می‌شود.

در ابتدا این قرارداد باید به عنوان یک معامله منعقد شود. سپس برای خاتمه دادن به اختلافات بین افراد، از آن استفاده شود.

 

 

یکی از معایب مهم صلح عمری این است که اموال و مالکیت آن‌ها تا پایان عمر فرد برای او محفوظ خواهد ماند. پس از پایان عمر مالک، به شیوه‌ای که قانون تعیین نموده، دارایی‌ها تقسیم می‌شود. در حقیقت مالکیت آن‌ها صرفا محدود به زمان عمر شخص دارای اموال است.

البته در قراردادی که بین طرفین تنظیم می‌شود می‌توان معایب موجود در این صلح را از بین ببرید. یعنی می‌توان این قرارداد را به عمر او و نوادگان متصالح انجام داد. البته در این صورت، این موضوع صادق نخواهد بود.

برخی از معایب این صلح به شرح زیر است:

انتقال مالکیت به فرد دیگر

یکی از معایب این صلح این است که به موجب این قرارداد، مالکیت املاک را به شخص دیگری منتقل نمود. این به این معنا است که شخص دوم قادر است ملک را به هر کسی که می‌خواهد بفروشد یا منتقل نماید. این مورد برای مالک اموال، خطرناک است.

نبود امکان تغییر در قرارداد

صلح عمری یک صلح‌نامه لازم الاجرا است. یعنی دو طرف نمی‌توانند آن را بدون توافق یکدیگر تغییر بدهند. این امر برای مالک باعث محدودیت می‌شود.

نداشتن امکان فسخ قرارداد

قرارداد این صلح در شرایطی قابل فسخ است. ولی در اغلب موارد، امکان فسخ وجود ندارد. این موضوع می‌تواند برای صاحب اموال، مشکل ساز شود.

عدم امکان استفاده از منافع اموال

در این صلح، صاحب اموال صرفا می‌تواند از منافع ملک استفاده نماید، اما مالکیت آن را ندارد. این مورد برای مالک، ناامید کننده خواهد بود.

یکی از معایب مهم صلح عمری این است که اموال و مالکیت آن‌ها تا پایان عمر فرد برای او محفوظ خواهد ماند. پس از پایان عمر مالک، به شیوه‌ای که قانون تعیین نموده، دارایی‌ها تقسیم می‌شود. در حقیقت مالکیت آن‌ها صرفا محدود به زمان عمر شخص دارای اموال است.

البته در قراردادی که بین طرفین تنظیم می‌شود می‌توان معایب موجود در این صلح را از بین ببرید. یعنی می‌توان این قرارداد را به عمر او و نوادگان متصالح انجام داد. البته در این صورت، این موضوع صادق نخواهد بود.

برخی از معایب این صلح به شرح زیر است:

انتقال مالکیت به فرد دیگر

یکی از معایب این صلح این است که به موجب این قرارداد، مالکیت املاک را به شخص دیگری منتقل نمود. این به این معنا است که شخص دوم قادر است ملک را به هر کسی که می‌خواهد بفروشد یا منتقل نماید. این مورد برای مالک اموال، خطرناک است.

نبود امکان تغییر در قرارداد

صلح عمری یک صلح‌نامه لازم الاجرا است. یعنی دو طرف نمی‌توانند آن را بدون توافق یکدیگر تغییر بدهند. این امر برای مالک باعث محدودیت می‌شود.

نداشتن امکان فسخ قرارداد

قرارداد این صلح در شرایطی قابل فسخ است. ولی در اغلب موارد، امکان فسخ وجود ندارد. این موضوع می‌تواند برای صاحب اموال، مشکل ساز شود.

عدم امکان استفاده از منافع اموال

در این صلح، صاحب اموال صرفا می‌تواند از منافع ملک استفاده نماید، اما مالکیت آن را ندارد. این مورد برای مالک، ناامید کننده خواهد بود.