کاراموزی دکتر تهامی
دوشنبه, ۸ مهر ۱۴۰۴، ۰۹:۲۶ ب.ظ
سامانه ملی ارا قضایی تو برنامه
https://ara.jri.ac.ir/Judge/Text/6068
فروش سهم الارث سایر ورثه بدون اجازه سایر وراث، مصداق بزه انتقال مال غیر است، این انتقال باطل بوده و رد مال ندارد.
رکدام از ورثه می تواند حتی بدون رضایت سایر ورثه، مقدار سهم الارث خود را به هر شخصی که بخواهد و لو به غیر از وراث واگذار کند و در این خصوص منع قانونی وجود ندارد و سایر وراث هم نمی توانند از آن جلوگیری کن
قط در یک مورد که اگر ورثه دو نفر باشند و یکی از ورثه سهم الارث مال غیر منقول را به شخص دیگری بفروشد، ورثه دیگر می تواند از حق شفعه استفاده کند و با پرداختن ثمن معامله به خریدار کل ملک را متصرف شود.
2- اجاره ملک موروثی بدون اجازه سایر ورثه
این عمل نیز کلاهبرداری محسوب می شود انتقال منافع(اجاره) هم بدون رضایت مالکیت مشاعی جرم محسوب می شود مضافاً بر اینکه ذی نفع می تواند ابطال عقد اجاره منعقد شده را از دادگاه تقاضا کند.
ته: در خرید یا اجاره املاک موروثی بسیار دقت کنید که اولاً همه وراث بر طبق گواهی انحصار وراثت امضاء کرده باشند و ثانیاً اگر بعضی از آنها حضور ندارند وکیل ایشان که وکالتنامه محضری دارای حدود اختیارات کامل است، به جای او امضا کند.
آیا امکان ابطال سند مالکیت که از کلاهبرداری تحصیل شده وجود دارد؟
بله.
پس فرد می تواند از لحاظ حقوقی سهم خود را منتقل کند اما تصرف مادی بدون اجازه مابقی شرکا ممکن نیست.
وان: فروش سهم‌الارث سایر ورثه بدون اجازه سایر وراث
پیام: فروش سهم الارث سایر ورثه بدون اجازه سایر وراث، مصداق بزه انتقال مال غیر است؛ این انتقال باطل بوده و رد مال ندارد.
مموقع خرید ملک موزروثی
در گام بعدی از فروشنده گواهی انحصار وراثت را مطالبه کنید.
ن گواهی به شما کمک می کند که متوجه شوید که سهم فروشنده چقدر بوده و آیا جزو وراث می باشد یا خیر. پس از اینکه اطمینان حاصل کردید که ملک به نام متوفی بوده و طرف قرارداد با شما ورثه می باشد در گام بعدی می بایست به این نکته دقت کنید که آیا همه وراث موافق با فروش ملک ورثه ای می باشند یا خیر. پس اگر در بین وراث، وارث مخالفی وجود داشته باشد، برای خرید دچار مشکل می شوید.
در نهایت پس از اینکه اطمینان حاصل کردید که جهت خرید با مشکلی روبرو نیستید مفاصاحساب مالیاتی متوفی را بررسی نمایید. که بدهی های مالیاتی متوفی در آن اعلام شده است
ر دادگاه بدوی (رباط‌کریم)، متهم علاوه بر حبس، به پرداخت ۱۵ میلیون تومان جزای نقدی محکوم شده بود.
🔹 اما دادگاه تجدیدنظر تشخیص داد که چون سهم شاکی فقط یک‌دهم زمین بوده، ارزش آن برابر ۱.۵ میلیون تومان است؛ بنابراین جزای نقدی باید معادل همین مبلغ باشد.
ّۀ
قتی می‌خواهید ملکی بخرید، باید مطمئن شوید فروشنده واقعاً مالک است.
اگر ملک ارثی باشد، سند باید به نام متوفی باشد.
برای اطمینان، از فروشنده گواهی انحصار وراثت بخواهید.
این گواهی توسط شورای حل اختلاف صادر می‌شود و در آن اسم همه ورثه و سهم هر کدام مشخص است.
بررسی وراث صغیر
در ضمن معامله در صورتی که توجه داشته باشید که آیا در بین وارثین وارث صغیر نیز وجود دارد یا خیر. مقصود از صغیر افراد زیر 15 سال می باشد. اگر در بین وراث صغیری وجود داشته باشد خود صغیر توانایی معامله را ندارد و قیم یا ولی او بنا بر مصلحت او می بایست معامله را انجام دهد. برای این امر قیم باید فروش سهم الارث صغیر را به اداره سرپرستی قوه قضائیه اطلاع داده و در صورت موافقت دادستان سهم صغیر را به فروش برساند.
نکات مهم در خرید و فروش ملک ورثه ای
ورثه بدون اجازه و موافقت سایر وراث حق فروش ندارند.
دادگاه حقوقی صلاحیت رسیدگی به افراز املاک مشاع موروثی را دارا می باشد.
پرداخت دیون متوفی قبل از تقسیم ارث ما بین ورثه.
قتل عمد مانع از ارث بردن می گردد بنابراین اگر در بین وراث کسی با چنین ویژگی باشد از ارث محروم می گردد. مقصود از قاتل در اینجا کسی است که مورث خود را به قتل رسانده است.
