تهامی کارموزی 4

لاصه وضعیت

• ملک (مسافرخونه) حدود ۵ میلیارد تومان ارزش دارد.

• مالکیت آن بین ۱۹ نفر وارث (از جمله همسر متوفی و سایر ورثه) تقسیم شده است.

• ملک مشاع است؛ یعنی هنوز بین ورثه تقسیم نشده.

• بعضی از ورثه (یا همسر) درخواست توقیف یا فروش سهم‌شان را کرده‌اند.

• بقیه ورثه گفته‌اند حاضرند سهم دیگران را بخرند و پولشان را بدهند.

• اما قاضی گفته باید مزایده انجام شود چون یک یا چند نفر از ورثه راضی به توافق خصوصی نیستند.

---

⚖️ مبنای قانونی

بر اساس ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع (مصوب ۱۳۵۷):

«هرگاه مال غیرقابل افراز تشخیص شود (یعنی قابل تقسیم بین شرکا نباشد)، دادگاه دستور فروش آن را صادر می‌کند و فروش توسط اجرای احکام دادگاه از طریق مزایده انجام می‌شود.»

بنابراین:

• تا زمانی که همه ورثه با فروش سهم خود یا قیمت توافقی موافق نباشند، دادگاه نمی‌تواند ملک را به‌صورت توافقی بفروشد.

• حتی اگر ۱۸ نفر راضی باشند ولی یک نفر مخالف باشد، طبق قانون باید مزایده رسمی برگزار شود تا عدالت رعایت شود و همه بتوانند در خرید شرکت کنند.

 

 

 

 

مادر بزرگ فوت انگشتر مادربزگ هدیه ما بوده به ما به ارث رسیده وصیت شده سکه ها مال بچه ها ما طلا متوفی بلند کرد ۱۳ ام مرده ۱۵ ام رفته بانک پول حساب متوفی به حساب شهصی خودش ریخته شکایت کیفری نمیشه کرد شکابت خقوقی میشه کرد بعد فوت حساب بسته میشه حساب مشترک؟ طرف ادعا میکنه پول برداشت خرج دفن کفن کردن شاهد ودر مادر برای مالکیت انکشتر مال مادربزرگه فامیل بیاد شاهد بشه سوگند بطی مطالبه سهم ارث دادخواست تقسیم ماترک مدعی وجود مال باشه دادخواست قابل افراز نیست تقسیم لوازم خونگی مادربزرگ بعد فوت خودت لیست کنی تقسیم اموال لیشون فوت کرده ماترکش شامل یک باب منزل ،اساس منزل، وصیت شفاسی معتبره؟//حساب مشترک// شهمد معارض

 

 

 

نکات مهم:

• به‌محض فوت صاحب حساب، حساب بانکی او مسدود می‌شود (طبق دستور بانک، وقتی گواهی فوت ثبت شود).

• اما گاهی بانک هنوز اطلاع ندارد و کسی که کارت یا رمز داشته، بعد از فوت پول برداشت می‌کند.

📌 در این حالت:

• این کار غیرقانونی است چون برداشت از حساب شخص فوت‌شده بدون مجوز قانونی و بعد از فوت، مصداق تصرف غیرمجاز یا خیانت در امانت است.

• شکایت کیفری قابل طرح است به اتهام:
  🔸 خیانت در امانت (ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی) یا
  🔸 برداشت غیرمجاز از حساب دیگری.

اما اگر آن شخص بتواند ثابت کند واقعاً آن پول را برای هزینه کفن و دفن و مخارج ضروری خرج کرده، ممکن است قاضی عمل او را فاقد سوءنیت کیفری بداند، در نتیجه شکایت کیفری رد شود و فقط قابل پیگیری حقوقی باشد.

 

 

 

عدم پرداخت اجاره از موارد تخلیه نیست فی نفسه مگر اینکه توافق کرده باشن تو اجره نامه

 

 

«قابل افراز نیست» یعنی چه؟

🔹 افراز یعنی تقسیم مال بین چند شریک یا وارث، به‌صورت واقعی (فیزیکی).
مثلاً اگر یک زمین یا خانه دارید که بتوان آن را به چند قطعه جدا تقسیم کرد، می‌گویند قابل افراز است.

🔹 اما اگر مال طوری است که نمی‌شود بدون از بین رفتن ارزش یا کارایی‌اش تقسیمش کرد (مثل یک واحد خانه، یک مغازه، یا خودرو)،
می‌گویند:

«مال غیرقابل افراز است.»

📜 در این حالت طبق قانون (ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع):
دادگاه دستور فروش مال از طریق مزایده را می‌دهد و سپس پول حاصل بین ورثه تقسیم می‌شود.

🔸 مثال:
خانه مادربزرگ فقط یک واحد است، نمی‌شود بین ۵ نفر وارث تقسیم کرد. پس می‌گویند قابل افراز نیست و باید فروخته شود.

 

 

 

«وصیت شفاهی» یعنی چه؟ آیا معتبر است؟

🔹 وصیت یعنی اینکه شخص برای بعد از مرگش درباره‌ی اموالش تعیین تکلیف کند.
وصیت ممکن است کتبی (دست‌نویس یا رسمی) باشد یا شفاهی (زبانی).

🔹 وصیت شفاهی فقط وقتی معتبر است که:

1. در حضور دو شاهد عاقل و بالغ گفته شده باشد،

2. شاهدان بتوانند در دادگاه به روشنی شهادت بدهند که متوفی چه گفته،

3. وصیت مربوط به حداکثر یک‌سوم اموال (ثلث ماترک) باشد.

اگر بیش از یک‌سوم باشد، فقط با رضایت ورثه معتبر می‌شود.