چند نکته در باب خرید ملک

در هنگام خرید ملک باید به یک سری نکات توجه کنید.

1. ملکی که میخواین بخرین. توقیفی هست یانه؟ در رهن هست یانه؟ ملک مشاعیه یا 6 دانگه؟ وقفیه یا وقفی نیست.

 هر یک از این موارد در خرید ملک ما تاثیر داره.

اگر ملک ما در رهن باشه. مثلا در رهن بانک. وحقوق مرتهن(بانکه) در موقع فروش این ملک رعایت نشده باشه معامله شما غیرنافذه.

یا اگر ملک شما در توقیف باشه وتو ملک توقیفی بخری. معاملت باطله.

اگر ملکی مشاعی باشه برای تصرف مادی در اون ملک باید از همه شرکا اجازه بگیرید.

 

2.اسناد ملکی سندی به نام سند تک برگ دارند که در این اسناد اطلاعات مربوط به خونه اومده مثلا درباره پارکینگ،انباری،عکس ونقشه هوایی ملک و.... این سند از جانب اداره ثبت صادر میشه.

برای استعلام از سند تک برگ باید به سایت  ثبت من در قسمت املاک وکاداستر برید واقدام به استعلام از سند تک برگتون بکنین.

 

3. حتما در هنگام معامله اصل سند رو از فروشنده ملک بخواین. صرف نشون دادن سند در گوشی کافی نیست.

طوری نباشه که طرف بیاد به شما بگه من سندام خونه است اینم عکس هاش شما فعلا بیا چک رو بده من فردا اصل سند رو به اسمتون میزنم. هرگز این کار رو نکنین چرا که ممکنه بعد اینکه شما چک رو دادین طرف بیاد واون سند رو به یکی دیگه بفروشه. فلذا قبل از پرداخت ثمن حتما اصل سند رو از فروشنده بخواین.

4. گاهی خود فروشنده اصلی ملک برای فروش نمیاد ووکیلش رو برای فروش می فرسته.

طرف میاد میگه که من وکیلشم. در اینجا حتمااااا وکالتنامه طرف رو ببنید وازش استعلام بگیرید.

اختیار وکیل رو حتما در اون وکالتنامه برسی کنید. مثلا ممکنه که در وکالتنامه وکیل حق دریافت ثمن رو نداشته باشه وشما پولتون رو باید به خود موکل بدین. اگر حواستون نباشه وپول رو به وکیل بدین،موکل میتونه بیاد وخر شما رو بگیره وپولش رو بخواد. وبه استناد وکالتنامه اش بهتون بگه من که در وکالتنامه ذکر کرده بودم که پول به وکیل نباید بدی. چرا پول رو بهش دادی؟ واگه شما پول موکل رو ندین موکل میتونه معامله به استناد عدم پرداخت ثمن معامله فسخ کنه.

5. در معاملات شما باید همواری عینک بدبینی وبی اعتماد به طرف مقابل داشته باشید. در بحث مالی ومعامله باهیچ کس شوخی و تعارف نداشته باشین. همه نکات احتیاطی وحقوقی رو رعایت کنین وبدترین احتمالات رو در نظر بگیرید.

6. اگر خربدار چک داد در مبایعنامه بنویسید که خریدار متعهد که مثلا چک رو ظرف 2 روز (یا هر مدتی که مد نظرتونه) در سامانه صیاد ثبت کنه. با این کار دیگه صدور گواهی عدم پرداخت نمیشین وچه گواهی عدم پرداخت صادر شده باشه وچه نشده باشه. این طوری اگه طرف چکش رو پاس نکنه شما سریع تر به حق فسخ دست پیدا میکنید.