اشتباهات رایج قراردادنویسی Done

1.هر چه را که شفایی میگین،کتبی مکتوب کنین.

2. اگر خونه ات رو به سه نفر داری میفروشی حتما شرط مسئولیت تضامنی به منظور ایجاد ضمانت وتضمین ذکر کن. که اگر از نفر اول نتونستی بگیری از نفر دوم بتونی کلش رو بگیری. 

وکالت در بیع وکالت در قبض ثمن نیست مگر اینکه قرینه قطعی دلالت بر آن کند. 

وکیل در فروش وکیل در گرفتن پول معامله نیست. وکیل ممکنه اختیار گرفتن ثمن معامله نباشه شاید فقط وکیل بستن قرارداد بوده

اقای خریدار پول رو از حساب خودت بریز از حساب خانمت نریز که داستان میشه به حساب برادر فروشنده نریز تا برات داستان نشه طرف نگه ما طبق قرارداد به حساب خودم باید میریختی نه برادرم

3. طرف قرارداد تو باید یا شخص حقیقی یا حقوقی باشه. اگر حقوقیه حتما برو امارش رو دربیار که اسم شرکت طرف ثبت رسمی شده باشه. اگر طرف ما شخص حقیقی باشه 10 درصد مالیات باید بعد بستن قرارداد بده. طبق تبصره ماده 86 قانون مالیات های مستقیم. اگر شخص حقوقیه لازم به پرداخت مالیات نیست.

شخص حقوقیه باید شناسه ملی شرکت.

اداره کار 
قواعد کار جزو قواعد امره است.
ریز جزئیات فنی ومهم قرارداد رو باید پرسید ونوشت

تو سایت سازمان دارایی برسی که شرکت تو بلک لیست نباشه

یک سازنده 10 تا مالک (مسئولیت همه مالکین همگی تضامنیه)

محل وقوع قرارداد از  محل های اقامه دعواست پایین امضا قرارداد محل قرارداد رو ذکر کن. تهران میردادماد

اگه طرف وکیله با وکالت نامه استعلام بشه باید بری سازمان ثبت اسناد کشور اصالت اسناد رو برسی میکنه

طرف قرارداد خیلی مهمه. تا ناموسش امار در بیار

قانون تجارت الکترونیک مهمه

هر سندی که ارائه میکنی اصل سند رو ارائه بده

ایمیل وپیامکه هم سنده

کپی کارت ملی طرف رو جزو مستندات کن

محل اقامه دعوا در ایین دادرسی محل اقامت خوانده

تعهدات خارج از قرارداد ضمانت اجرا مشخص کن اگه سیل اومد قراداد از بین رفت اون پول اولیه ای که دادم چی میشه؟

شرکت های دولتی قرارداد بستن پر ریسکه. خیلی از شرکت های دولت ها آیین نامه داخلی دارن

اگه شخص حقوقی باید شناسه ملی داشته باشه. تا احراز هویت بشه. این احراز هویت هم برای حقیقیه هم حقوقی اگر شناسه ملی نداد ینی شخصیت حقوقی نیست

اگه شخص حقوقیه باید اختیارات مدیر دربیاری کی حق امضا داره کی نداره

اساسنامه شرکت دربیار ایا طرف به تنهایی میتونه امضا کنه؟

هویت کامل شخص حقیقی ذکر بشه اقاتگاهش شمارش کد پستی

نوع شرکت چیه؟

بعد الزام طرف به تادیه خسارت

مسئولییت محدود فقط اموال شرکت برداشته میشه خود اموال اشاخص نمیشه رفت

----------------------------تا اینجا مرور-----------

در حالی که در شرکت تضامنی امکان مراجعه به اموال خود اشخص هم میشه.(اموال  صاحبان شرکت)

شناسه ملی شرکت،اقامتگاه قانونی شرکت،اساسنامه شرکت ضمیمه اش بشه

 اگه تعهدش رو اجرا نکنه با شرکت 

 

4.ماده 8 ق حداکثر استفاده توان تولید 1398 بیان میکنه که پیمان کاران میتوانند مطالبات خودشون رو به شخص دیگری واگذار کنند. کارفرما دولتی نمیتواند این حق انتقال رو سلب کنه.

5. تعیین وجه التزام در قرارداد مهمه. اگرشما تعویض پلاک نکنی به ازای هروز 500 هزار تومن وجه التزام بدی.اگر طرف پول وجه التزام رو نده حسابش رو مسدود میکنن. اموالش رو توقیف میکنن.ممنوع الخروجش میکنند. میبرنش زندان تا زمانی که پولش رو بده.

6.عدم پیش بینی تبعات فسخ قرارداد قرارداد که فسخ شد اون پولی که به عنوان پیش پرداخت داده شده تکلیفش چیه؟

7. عدم پیش بینی ضمانت اجرا موثر در قرارداد قسطی: اگر قراردادت رو قسطی کردی باید این شرط رو بذاری که اگر طرف یکی از قرارداد ها رو پرداخت نکرد کل قسط ها حال میشه وباید یک جا پرداخت بشه

8. ذکر این نکته که شرط داوری مستقل از قرارداده

9. داور رو دقیق مشخص کنین که میخواد کی باشه. ننویسین داور مرضی الطرفین. بنویسین داور توسط موسسه حقوق فلانی تعیین خواهد شد یا داور فلانی خواهد بود

 

نداشتن شاهد به خود قرارداد صدمه نمیزنه اما حضورش به اصالت قرارداد کمک میکنه

این کار در اسرع وقت انجام خواهد شد یعنی چی؟ واژه های کلی استفاده نکن 

اگر با کسی شریک شدی تو قرارداد حق انتقال به ثالث رو سلب کن

مهمه اینکه خونه رو به یکی میفروشی یا به چند نفر 

ماده 226 قانون مدنی تا زمانی که موعد اجرا نرسیده باشه نمیتونی از طرف اجرا تعهدت رو بخوای

مدت قرارداد(قرارداد بعد اون مدت از بین میره) با مدت اجرا تعهدات قراردادی(قرارداد ازبین نمیره مدت اجرا تموم شده) باهم فرق میکنه. 

تعیین مدت به نحوه کلی یک کتاب برام بنویس مدت رو دقیق ذکر نمیکنی جقدر طول میکشه بنویسی؟ میگه 3 سال. 2 سال میگذره هیج کاری طرف نمیکنه. معلومه طرف کاری نمیکنه ولی چون زمان رو به صورت کلی نوشتی کاری نمیشه کرد 1سال دیگه علاف مییشی کارفرما میگه داداش تویک سال نمیشه جمعش کردها! کنار مدت کلی باید یک جدول تفصیلی داشته باشی.از طرف بپرس 2 سال برای چی میخوای ریز تایم بندی ها رو بگو این جدول ریز که یک ماه این کار 3 ماه فلان کار این رو پیوست کن به قرارداد 

ماده 226 قانون مدنی

ظرف چه مدتی میخوای جواز ساخت بگیری؟

اجمال در عبارات یا نوتشن عبارات عوامانه بعدا برات دردسر میشه.

عقد چیست:

توافق دو یا چند اراده برای ایجاد اثار حقوقی

عقد معلق اجرا عقد معلق به یک موضع دیکه میگنه من در صورتی اینکار میکنم که فلان شرط انجام شده باشه.

عقود معین رو قانون تعریف کرده واسم براش گذاشته

عقود معین خوبیش اینه که قوانینش مشخصه چهارچوب داره

قانون مدنی 1314 تصویب شده. قراردادهای عرف الان جامعه خیلی هاشون داخل قانون مدنی نیست.

عنوان قرارداد خیلی مهمه

گاهی ممکنه چندین عقد در قالب یک عقد اتفاق بیفته اینجا چون چند تا قرارداده فقط بالاش مینویسی قرارداد عنوان قراردادی دیگه رو نمینویسی عنوان کلی مینویسی

 

یک طرف قرارداد دولت باشه دیوان لاهه هستند

اگر هر دو طرف طرف خصوصی باشند دیوان داوری رسیدگی میکنه(انسیترال مرکز داوری بین المللی

قرارداد عادی ورسمی داریم

قرارداد رسمی شخصیت حقوقی وعنوان دار یک کشور در اون دخالت دارند

وزیر اقتصاد ایران با عراق میشه قرارداد رسمی 

بین دو تا شرکت عادی واحد شرایط یا 2 تا تاجر واجد شرایط(کارت بازرگانی) میشه قراردادعادی

کارت بازرگانی داره یعنی ازکشور خودش اجازه داره تجارت بکنه.

به جزئیات بسیار باید توجه ودقت بشه.

قرارداد بین املللی زمانی بین المللی میشه که حداقل یک عنصر خارجی توش باشه

توافقنامه در تجارت بین الملل شرایط عمومی قرارداد 10 تاماده مشترک،بخش سوم شرایط خصوصی قرارداد

معمولا میزبان متن قرارداد تنظیم میکنه. میری ترکیه میزبان ترک متن قرارداد رو تنظیم میکنه به زبان انگلیسی

اول اسم فروشنده ذکر بشه بعد اسم خریدار در قرارداد

شخص ثالث حق حضور نداره مگر انکه تعهد به نفع ثالث انجام شده باشه

ماده 1 موضوع قرارداد دقیق واضح مشخص محصول سنگی چه نوع محصول سنگی؟ از بعد مشخصات کمی،کیفی

ماده 2 به قیمت وبها کلا میپردازه

ماده 3 قرارداد مدت قرارد (پایان قرارداد اونجا ذکر میکنه ساعت 12 شب جایی که قرارداد در اون تنظیم شده)

ماده 5 لیست اسنادی که فروشنده باید تقدیم کنه(از عدد نباید استفاده کنی باید از حروف  کوچیک انگلیسی باید استفاده کنی یا از خط تیره

ماده 6 اسنادی که خریدار باید تهیه کنه(چه کالاهایی مجازه یا مجاز نیست)

ماده 7 قرارداد خدمات پس از فروش وآموزش (مدت خدمات پس از فروش)

ماده 8 قرارداد فسخ احتمالی قرارداد(اگه این اتفاقات افتاد قرارداد رو بشه فسخ کرد) اکر تحریم شدی قرارداد با تو فسخ میشه

به خاطر تحریم از خدمات پس از فروش محروم شدیم

شروع قرارداد زمانیه که قرارداد امضا میشه

یک نمونه وکاتولوگ از قرارداد رو حتما ضمیمه کن

 

 

ماده 9 داوری درباره حکمیت وداوری

مرکز داوری بین المللی

مرکز داوری اتاق بازرگانی اتاق فلان

طرف قرارداد سعی میکنه قانون حاکم بر کشور خودش رو به شما تحمیل بکنه باید تو قانون تجارت بین الملل حاکم کنی

ومحل داوری مرکز داوری اتاق بازرگانی بین المللی

وظایف خریدار وفروشنده در ماده 10 باید ذکر بشه در موارد ظهور فرس ماژور(هر اتفاق خارج از اراده خریدار وفروشنده)

این قرارداد در 7 نسخه تنظیم میشود

حداقل نسخ قرارداد 2 تاست

قرارداد رو باید خود مدیر عامل امضا بکنه مگر که خود فرد تفاوت دیگه کرده باشی

مخارج تسلیم کالا برعهده فروشنده است ماده 381 مدنی  مخارج تسلیم مبیع مثل اجرت نقل ان به محل تسلیم به عهده فروشنده است

در معامله ذکر کن اگر یک هفته تاخیر در پرداخت ایجاد شد معامله رو فسخ کن.

بایع یعنی فروشنده

 

فروش کالا از روی نمونه اگه کالایی که بهت داد طبق نمونه نبود اول طرف رو ملزم میکنی اگر بازم نداد قرارداد رو فسخ میکنی

 

اگه موجر ومستاجر سر اجاره باهم به اختلاف خوردند وقراردادی هم دیگه نبود برای تنظیم اجاره نامه میتونن به دادگاه مراجعه کنند

 

هرگونه توافق مخالف قانون کار خلاف قاعده امره است.

مرکز داوری اتاق بازرگانی بین المللی 

طرف قرارداد سعی میکنه قانون گشور خودش رو حاکم کنه در حالی که باید قانون تجارت بین الملل حاکم بشه

حداقل تعداد نسخ 2 تاست

بعد انیکه پرونده رفت داوری نمیتونی توافقی ببندی فایده نداره

 

پرذاخت حق سرقفلی توسط موجر به مستاجر

زبان انگلیسی در قراردادها اجبارا انگلیسیه.

-------------------------------------

قرارداد حاصال توافق 2 اراده

 پمیان برای قرارداد پیمان کاری بسته میشه

توافق نامه موافقتنامه 

عهدنامه معمولا برای دولتها استفاده میشه

عقد برای قراردادهای با نام

قرارداد برای قرارداد های بینام

 

عقود معین عقودی که درقانون نامش واحکامش  ذکر شده تو هر قانونی فقط قانون مدنی ملاک نیست