هخرید زمین علی رضا عمویی

زمین یک سرمایه گذاری حداقل 5 ساله است. فلذا باید نگاه بلند مدت برای سود کردنش بایستی داشته باشی.

بهترین گزینه سرمایه گذاری  با 50 میلیون تومن زمین هستش.رشد زمین در بلند مدت از آپارتمان بیشتره.

چند نکته درباره زمین:

برای خرید زمین حتما حتما از نهاد های مربوطه استعلامات رو بگیر. سازمان اوقاف،دارایی،جهاد کشاورزی،منابع طبیعی،اداره ثبت،شهرداری،سازمان زمین شهری

ترجیحا زمین رو از ارگان های دولتی نخری بهتره. مثل دادگاه انقلاب،بنیاد شهید، ستاد فرمان اجرایی امام. خرید مکان های بسیار قدیمی که هنوز سند تک برگ ندارن وسندشون قدیمیه. 

احتمال جعل سند وکلاهبرداری در زمین بیشتره تا ملک کلنگی چون بالاخره ملک کلنگی متصرفی داره

معمولاً املاک کلنگی شامل خانه و ساختمان هایی هستند که سال های زیادی از ساخت آنها گذشته است و بنا دچار فرسودگی شده است. بناهایی که اسکلت و تأسیسات آنها دچار خرابی و آسیب شده اند را ملک های کلنگی می خوانند. به صورت خلاصه می توان گفت ساختمان هایی که سی سال از ساخت آنها گذشته باشد، ملک کلنگی می گویند.

کاربری های زمین متخلفه. مسکونی،صنعتی،کشاورزی،باغی،

شما برای خرید زمین باید دنبال زمین های بکر باشی. نه زمینی که وسط شهره اطرافش هم مترو ساختمان وجود داره.

طرح هادی: تو این طرح دولت اومده زمین های روستایی رو سازمان دهی کرده. زمین های طرح هادی زیر نظر بنیاد مسکنه زمین های غیر طرح هادی زیر نظر  جهاد کشاورزیه.

زمینی که میخری نباید جزو منابع ملی باشه. گاهی وقت ها تو 3000 متر زمین میخری میبینی 1000مترش جزو منابع طبیعی بوده خب در عمل این 10000 متر بلا استفاده میمونه وهیچ تصرفی نمیتونی توش بکنی. امکان تفکیک این زمین هم وجود نداره.

هر زمینی که داخل طرح هادی بود الزاما به معنی مسکونی بودنش نیست. نمیتونی اقدام به ساخت وساز در اون زمین الزاما بکنی مگر اینکه کاربری زمین رو عوض بکنی. بین سرمایه گذاری طلاودلار. طلا گزینه بهتریه چون دو موتوره در مقایسه با دلار رشد میکنه. طلا زینتی گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری نیست.طلای دسته دوم تقلب توش زیاده. بعضا عیارش پایینه 18 عیاره میخری ولی عیارش 16 است. طلا اب شده بگیرین اگه اینکاره نیستین سکه مطمئن ترین گزینه است.میتونین زمین با ابعاد بزرگ بگیرین بعد به قطعات کوچیک تقسیمش کنین. مهر دهیاری دلیل مالکیت شما برای اون زمین نیست.

تسلسل ایادی یعنی اینکه ملک دست چند نفر چرخیده

ترجیحا زمینی رو بگیر که به اب کشاورزی دسترسی داشته باشه،ترجیحا از ادم محلی اونجا وکسی که پول لازمه بگیرین.زمین برای خرید نیاز به تخصص داره هر کس نباید بره سمتش.  بعد خرید زمین برای زمین ارزش افزوده ایجاد کن. درخت بکار. زمین رو تغییر کاربری بده باغی وبعد به مسکونی.

 

 

 

ملک